נדל"ן בגיל השלישי | אור אריה, משרד עורכי דין ונוטריון

הוריי בני ה-75, חושבים כבר תקופה ארוכה על מעבר דירה. "תראה" הם התחילו לשתף אותי, "אחרי שאתה והאחים שלך כבר לא גרים פה, הבית הזה גדול מדי בשבילנו, זה רק שנינו עכשיו, מה אנחנו צריכים את כל השטח הזה? והמדרגות? והגינה? והארנונה היקרה, זה כבר לא מתאים לנו, לא בשבילנו". אחרי מחשבה על הנושא, עניתי להם שהם צודקים.

"אז מה הלאה", שאלתי אותם? "עוד לא החלטנו" השיבו לי, "אולי דירה קטנה יותר, אולי נעבור לדיור מוגן". "תגידו", שאלתי אותם, "בדקתם מה המשמעויות של מעבר הדירה?", "מה זאת אומרת?" השיבו "מה כבר הסיפור הגדול? מוכרים וקונים". "אז זהו שלא בדיוק", עניתי, ושאלתי כמה שאלות ראשוניות בסיסיות, כדי שהם יבינו "שזה לא כזה פשוט":

• בדקתם את השוק לאחרונה? יש לכם הערכה באיזה סכום תוכלו למכור את הבית?
• התחלתם לבדוק אפשרויות לגבי הדירה שתרצו? איפה? באיזה גודל? עלויות? כדי לוודא שעלות המכירה תכסה את עלות הקנייה ולא תצטרכו מימון חיצוני?
• התייעצתם עם עו"ד לגבי המשמעויות המשפטיות של מכירה וקנייה?
  • כמה מיסים תשלמו?
  • כמה שכר טרחה?
  • אילו עלויות נוספות יש?
• חשבתם על דיור מוגן – בדקתם שתוכלו לעמוד בעלויות של מעבר כזה?
  • ברמת התשלום הראשוני?
  • ברמת התשלום החודשי?
• סיפרתם לי שערכתם צוואות וייפוי כוח מתמשכים – בדקתם מה המשמעות של מעבר דירה בהקשר הזה? אולי צריך לשנות את מה שערכתם?

"וואו"! אמרו לי שניהם במבט מופתע, "לא תיארנו לעצמנו שיש כל-כך הרבה דברים לחשוב עליהם ולבדוק". "נכון" השבתי, "רוב האנשים לא מבינים את המשמעויות של שינוי כזה, בטח עבור אנשים מבוגרים יותר. אקבע לכם פגישה עם חבר שלי, הוא עו"ד שמתמחה בתחום הזה, אני בטוח שהוא יוכל לעשות לכם קצת סדר ולעזור".

אם גם אתם חושבים על שינוי במקום המגורים, או אם גם ההורים שלכם דיברו איתכם על רצונם למכור נכס, לעבור דירה, או שהם חושבים על דיור מוגן, המידע שריכזנו כאן, הוא בדיוק בשבילכם.

אחד מהשינויים הבולטים ביותר שעורכים רבים מבני הגיל השלישי, הוא שינוי במיקום ואופי המגורים שלהם, אשר צריך להיות מותאם לצרכיהם העכשוויים. היום, יותר מתמיד, ניתן לראות את אוכלוסיית הגיל השלישי עוברת מבתים פרטיים גדולים לדירות קטנות יותר, או בכלל עורכת שינוי אחר כמו מעבר לדיור מוגן.

קיימות סיבות רבות ומגוונות לשינוי במקום מגורים, החל מהרצון להיות קרובים יותר לילדים והנכדים, דרך מעבר לנכס שמותאם יותר בגודלו ליחיד או לזוג, שיקולי חיסכון בעלויות תחזוקה ואחזקה ועד הרצון לעבור לדיור מוגן שנותן מענה ומעטפת לצרכים רבים תחת קורת גג אחת, כאשר היום קיימים מתחמים רבים של דיורים מוגנים ברחבי הארץ, שממש מדמים מגורים בכפר נופש, עם מתקנים ושירותים שנותנים מענה מקיף כמעט לכל צורך "בלי לצאת מהבית"…

כפועל יוצא מהשינוי במקום או אופי המגורים, עולות סוגיות רבות שדורשות התייחסות, היערכות והכנה, כגון: מכירת נכס ו/או נכסים, רכישת אחרים תחתיהם, סילוק או נטילה של משכנתאות היבטי מס, התקשרויות עם גורמים שונים וכיו"ב.

בכדי לוודא שפעולות אלו מבוצעות באופן הנכון ביותר עבורכם, מומלץ מאוד להיות מלווים על ידי אנשי מקצוע שיסייעו, יתמכו ויתאימו לכם ועבורכם פרטנית את הפתרונות המשפטיים הנובעים מהשינוי במקום המגורים. לשם כך, משרדנו עומד לרשותכם ונשמח לתת מענה וייעוץ, בין היתר בתחומים הבאים:

• הכוונה וייעוץ ראשוניים בכל הנוגע למכירת נכס ו/או נכסים;
• התאמה פרטנית עבורכם ועבור משפחתכם של ההיבטים הנלווים למכירה או רכישה של נכס;
• ליווי במהלך הליך מכירת ו/או רכישת נכס מקרקעין;
• לפרט את ההיבטים המיסויים והאחרים של מכירת נכס/ים, לרבות ביצוע תכנון מס מותאם אישית;
• מתן מענה לסוגיות נוספות המתעוררות כתוצאה משינוי במקום הגורים, כגון:
  • למה הכי חשוב לשים לב שרוצים למכור נכס?
  • למה הכי חשוב לשים לב שרוצים לקנות נכס?
  • כיצד ניתן להימנע מתשלומי מס גבוהים מהנדרש או מיותרים?
  • איך מתייחסים למכירה או רכישה של נכס בהקשר של צוואות ו/או ייפוי כוח מתמשכים?

השירות המוצע על ידינו יחסוך לכם זמן יקר, טרדה וטרחה, בין היתר משום שאת מרבית הפעולות, לרבות העברת מסמכים ומידע, נוכל לבצע באופן מקוון בצורה פשוטה ומהירה. לחילופין ובמידת הצורך, אנו נגיע אליכם לצורך ביצוע הפעולות הנדרשות.

על משרדנו

משרד אריה ושות' עוסק בתחום המעמד האישי, בדגש על תחום יצירת ההגנות לעתיד, לכם ולבני משפחותיכם.

למשרדנו ניסיון עשיר במתן סיוע והתאמת המענה המשפטי למצב הפרטני של התא המשפחתי, בדגש על יצירת הגנות לעתיד, לרבות עריכת ייפוי כוח מתמשך, עריכת צוואות, עריכת הסכמי ממון, העברה בין דורית של נכסים ועסקים, הליכי מינוי אפוטרופוס ועוד.

בנוסף, משרדנו עוסק בניהול הליכים משפטיים ומייצג למעלה מעשור בנושאים העומדים בליבת תחום דיני המשפחה ובהם בין היתר, הליכי גירושין, ענייני קטינים, צווי הטרדה מאיימת, צווי הגנה, ניהול עיזבונות ועוד.

כמו כן, משרדנו מעניק שירותים בתחום המסחרי, לרבות ייעוץ משפטי שוטף לחברות ועסקים, עריכת הסכמים מורכבים וייצוג נושאי משרה.

צוות המשרד מעניק שירות משפטי מותאם לכל לקוח בהתאם לצרכיו האישיים, הן בזכות הידע והמומחיות של עורכי הדין במשרד, והן בזכות הראייה הרחבה בליווי תהליכים משפטיים ועסקיים.

המשרד חרט על דגלו את טובת לקוחותיו, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים ביותר של שירות ומקצועיות. זו זכות מבחינתנו ללוות את לקוחותינו בתחנות השונות בחייהם ולסייע להם ככל הנדרש. בהתאם, צוות המשרד מוכר ומוערך בקרב קולגות, יועצים עסקיים וגופים שונים.